Permis de construire et architecte : le guide complet
Le permis de construire est une étape incontournable pour de nombreux projets. L'architecte joue un rôle central dans sa préparation et son dépôt. Voici tout ce que vous devez savoir.
Qui peut déposer un permis de construire ?
Pour les particuliers (< 150 m²)
Vous pouvez déposer vous-même votre permis, sans architecte. Mais attention : remplir un dossier de permis est complexe (CERFA, plans cotés, photomontages...).Pour les particuliers (≥ 150 m²)
Obligatoire : le dossier doit être signé par un architecte inscrit à l'Ordre des Architectes.Pour les entreprises et promoteurs
Toujours obligatoire de faire appel à un architecte, quelle que soit la surface.Le contenu d'un dossier de permis de construire
L'architecte prépare un dossier complet comprenant :
Plans obligatoires :
- Plan de situation (localisation sur la commune)
- Plan de masse (implantation sur le terrain)
- Plan de coupe
- Plans de façades et toitures
- Photographies du terrain et de l'environnement
- Photomontages d'insertion (pour les projets importants)
Documents administratifs :
- Formulaire CERFA 13406 (maisons individuelles) ou 13409 (autres projets)
- Notice descriptive du projet
- Attestation de prise en compte de la réglementation thermique
Les délais d'instruction
| Type de projet | Délai d'instruction |
| Maison individuelle | 2 mois |
| Autre construction | 3 mois |
| Zone protégée (ABF) | 4 mois |
| Monument historique | 6 mois |
Ces délais courent à partir du dépôt d'un dossier complet.
Ce que fait l'architecte pour le permis
- Analyse du PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune
- Conception du projet respectant les règles d'urbanisme locales
- Réalisation de tous les plans réglementaires
- Constitution du dossier et vérification de sa complétude
- Dépôt en mairie (physiquement ou par voie dématérialisée)
- Suivi de l'instruction et réponse aux demandes de pièces complémentaires
Combien coûte un permis de construire avec architecte ?
Pour un dossier de permis seul (sans suivi de chantier) :
- Maison individuelle simple : 1 500 à 4 000 € (forfait)
- Projet complexe ou grande surface : 3 000 à 8 000 €
Si la mission de permis est intégrée à une mission complète, elle représente environ 20-25 % des honoraires totaux.
Après l'obtention du permis
Une fois le permis accordé :
- Il est valable 3 ans (renouvelable 1 an)
- Une affichage sur le terrain est obligatoire pendant toute la durée du chantier
- Un délai de recours de 2 mois est observé avant de commencer les travaux
- Une déclaration d'ouverture de chantier doit être déposée en mairie