Ouvrir salon et salle à manger : le projet le plus populaire
L'ouverture du salon, de la salle à manger et de la cuisine est le projet de rénovation intérieure le plus réalisé en France. Mais quand faut-il un architecte ?
La différence entre cloison et mur porteur
La cloison
Une cloison sépare deux espaces sans porter de charge. Elle peut être abattue librement (placo, brique de 7, agglo léger). Aucun professionnel obligatoire.Le mur porteur
Un mur porteur supporte les charges des planchers et de la toiture au-dessus. L'abattre nécessite :- Une étude structure pour calculer la poutre de substitution
- Une expertise technique pour la mise en œuvre
- Parfois une déclaration préalable (si visible de l'extérieur)
Comment savoir si un mur est porteur ?
- Son épaisseur (> 15-20 cm suspect)
- Sa continuité sur plusieurs niveaux
- Sa position (perpendiculaire à l'axe principal de la maison)
Seul un architecte ou un bureau d'études structure peut le confirmer avec certitude.
Quand un architecte est indispensable
Mur porteur à abattre ou à percer
- L'architecte mandate un bureau d'études structure
- Dimensionne la poutre de reprise (IPN, HEB, béton)
- Supervise la mise en œuvre (étaiement, pose de la poutre, reprise des supports)
Ouverture dans un appartement en copropriété
Si le mur est porteur et fait partie des parties communes structurelles, vous devez obtenir l'autorisation de l'AG. L'architecte prépare le dossier.Grand espace ouvert
Pour un espace de vie de plus de 50 m² ouvert, l'acoustique et la thermique méritent une attention particulière.Le coût d'une ouverture de pièce
Cloison simple
- Démolition + déchets : 500 à 1 500 €
- Reprise des finitions : 1 000 à 3 000 €
- Total : 1 500 à 4 500 €
Mur porteur avec poutre
- Étude structure : 500 à 1 500 €
- Poutre et mise en œuvre : 3 000 à 10 000 €
- Reprise des finitions : 2 000 à 5 000 €
- Total : 5 500 à 16 500 €
- Honoraires architecte si mission : +2 000 à 5 000 €
Les bénéfices d'un espace ouvert
- Luminosité : la lumière circule dans tout l'espace
- Fluidité : meilleure circulation
- Conviviailté : le cuisinier n'est plus isolé
- Valorisation à la revente : très apprécié des acheteurs