Toit terrasse avec architecte : tout ce qu'il faut savoir
La toiture terrasse est un élément signature de l'architecture contemporaine. Elle offre un espace extérieur supplémentaire et un rendu esthétique épuré. Mais sa conception demande rigueur et expertise.
Les types de toitures terrasses
Toiture terrasse inaccessible
Pas d'accès (ou accès technique uniquement). L'étanchéité est posée directement, protection par gravillons.Toiture terrasse accessible (terrasse)
Accessible aux résidents : carrelage, bois composite ou végétalisation sur plots. Nécessite une protection de l'étanchéité.Toiture terrasse végétalisée
Extensive (sedum, graminées, 10-20 cm de substrat) ou intensive (jardin véritable, 30-80 cm de substrat).Les contraintes techniques
L'étanchéité : le point critique
L'étanchéité d'une toiture terrasse est plus exigeante qu'une toiture en pente :- Système bicouche SBS ou système monocouche TPO/EPDM
- Relevés d'étanchéité aux acrotères et percements
- Évacuations eaux pluviales dimensionnées
La structure
Le poids d'une toiture terrasse (substrat végétal, mobilier, personnes) doit être pris en charge par la structure. L'architecte mandate un bureau d'études pour les calculs.L'isolation
L'isolation doit être posée au-dessus de l'étanchéité (toiture inversée) pour la protéger des chocs thermiques.La rénovation d'une toiture terrasse existante
Une toiture terrasse qui fuit doit être traitée rapidement. L'architecte :
- Diagnostique la source des infiltrations
- Propose la solution adaptée (reprise partielle ou complète)
- Choisit le système d'étanchéité pérenne
Coût : 80 à 200 €/m² pour une réfection complète selon le système.
Budget toiture terrasse neuve
Pour une terrasse de 50 m² :
- Structure (si dalle béton portée) : 15 000 à 30 000 €
- Étanchéité : 5 000 à 10 000 €
- Revêtement (carrelage, bois) : 3 000 à 8 000 €
- Garde-corps : 3 000 à 8 000 €
- Total : 26 000 à 56 000 €