Faire construire une maison contemporaine
La maison contemporaine est plébiscitée pour sa luminosité, ses espaces ouverts et son caractère unique. Mais construire "contemporain" n'est pas sans contraintes. Voici le guide complet.
Les caractéristiques de la maison contemporaine
Les éléments distinctifs
- Toiture terrasse ou mono-pente (pente unique)
- Grandes baies vitrées orientées vers le jardin ou la vue
- Volumes géométriques épurés (sans ornements)
- Plan ouvert (cuisine/salon/salle à manger en continuité)
- Matériaux mixtes : béton, bois, verre, acier
- Lien intérieur/extérieur fort (terrasse de plain-pied, baies coulissantes XL)
Ce qui la différencie d'une maison traditionnelle
La maison contemporaine est conçue de l'intérieur vers l'extérieur : les vues, la lumière et la fonctionnalité intérieure guident la forme, alors qu'une maison traditionnelle part souvent de la forme extérieure.Les contraintes réglementaires
Le PLU et l'intégration paysagère
Toutes les communes n'acceptent pas l'architecture contemporaine. Le PLU peut imposer :- Un type de toiture (tuile, pente obligatoire dans certaines zones)
- Des matériaux de façade spécifiques
- Des couleurs en harmonie avec le voisinage
Un architecte expérimenté analyse le PLU avant de concevoir et peut défendre votre projet contemporain même dans des communes "conservatrices".
L'ABF en zones patrimoniales
Dans les secteurs ABF, l'architecture contemporaine est parfois refusée ou doit être adoucie. L'architecte négocie avec l'ABF.Budget d'une maison contemporaine
Surcoût par rapport à une maison traditionnelle
Une maison contemporaine coûte généralement 10 à 25 % plus cher qu'une maison traditionnelle équivalente pour ces raisons :- Toiture terrasse : étanchéité plus complexe qu'une toiture en pente
- Baies vitrées de grande taille : très coûteuses
- Béton brut banché : plus cher que parpaing
- Architecte obligatoire (on ne fait pas du contemporain avec un constructeur de maisons)
Fourchette de prix au m²
- Maison contemporaine simple : 2 500 à 3 500 €/m²
- Maison contemporaine haut de gamme : 3 500 à 5 000 €/m²
Les points de vigilance techniques
La toiture terrasse
Elle nécessite :- Une étanchéité irréprochable (point faible historique)
- Un entretien régulier (nettoyage des évacuations)
- Une bonne isolation (plus exposée que sous une tuile)
Les grandes baies vitrées
- Déperditions thermiques importantes si mal choisies (exiger le triple vitrage)
- Surchauffe estivale si mal orientées ou sans protection solaire
- Coût d'entretien (nettoyage, joints à terme)
L'acoustique
Les volumes ouverts et les matériaux durs (béton, verre) peuvent créer une réverbération importante. L'architecte doit penser acoustique dès la conception.Comment choisir son architecte pour une maison contemporaine
- Vérifiez que son portfolio contient des maisons contemporaines récentes
- Visitez au moins une de ses réalisations
- Assurez-vous qu'il maîtrise les techniques de toiture terrasse
- Vérifiez qu'il a des références de maisons contemporaines en zone contrainte (ABF, PLU strict)